Теперь нельзя отменять сделки с жильём только из-за заблуждения продавца.
Президиум ВС РФ под председательством Игоря Краснова утвердил обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием сделок. В него вошли 20 правовых позиций, сформированных на основе практики за 2022–2025 годы.
Главное:
— Судам следует принимать во внимание добросовестное поведение покупателя, а также наличие у него возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал продавец.
— Обе стороны должны получать равный объём защиты.
— Сделка по продаже, совершённая жертвой мошенников, может быть признана недействительной, только если покупатель знал или должен был знать об обмане. Если стороны исполнили договор, суд применяет последствия недействительности сделки.
— Заблуждение продавца насчёт мотивов сделки не считается существенным основанием для признания её недействительной по статье 178 Гражданского кодекса.
— Договор дарения жилья может быть признан недействительным как подозрительная сделка в рамках дела о банкротстве, если установлено, что целью было причинить вред имущественным интересам кредиторов.
«Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не делает договор недействительным; при спорах необходимо исследовать психическое состояние продавца именно на момент подписания документов, если на это ссылается истец; при наличии доказанного обмана применяется двусторонняя реституция, те стороны возвращают друг другу полученное» — пояснили в Верховном суде.